ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ЛЮБЫХ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!!! Покупка, продажа,обмен,сертификаты,ипотека,юридические консультации и д

"Мужество это сопротивление страху, управление страхом, а не отсутствие страха".
Умеете ли вы управлять своими страхами? Делаете ли вы то, что "они" говорят, сделать не можете? Встаёте ли вы лицом к лицу к своим страхам и берёте ли над ним верх? Жизнь слишком коротка, чтобы тратить её на бегство от ваших иллюзий. Марк Твен сказал: "Двадцать лет спустя вы будете больше разочарованы теми вещами, которые вы не сделали, чем теми, которые вы сделали. Так отбросьте концы. Отплывите от безопасной гавани. Поймайте ветер в паруса. Исследуйте. Мечтайте. Делайте открытия".

Проблема современных квартир в том, что даже при постройке элитного и нового многоэтажного дома всегда есть недочёты. В чём они проявляются? Уже стандартные перекосы дверей, неработающая сантехника и ужасно поклеенные обои. Несмотря на то, что цены на жилье сейчас заоблачные, застройщики стремятся экономить буквально на всем, в том числе на использовании дешевой рабочей силы и сомнительных стройматериалах. Писать жалобы просто невозможно из-за приближения холодов, и лучше самому устранить проблему.
Если дело касается балкона или лоджий, то часто перекос створок или прочая неисправность будут заносить в дом холод и всепроникающую сырость. При этом дождь сделает своё дело, так как деревянные рамы разбухнут, и из щелей станет затекать вода. Срочно вызываем мастеров, для которых остекление балконов привычное дело. Составится план, в котором цены варьируются от минимального 14 тыс. рублей до максимального в 33 тыс. рублей. Немного терпения и ваш балкон может даже стать примером среди соседей всего дома.
Частой основной ошибкой хозяев квартир становится установка деревянных рам, которые кроме низкой цены больше не выделяются. Сегодня всё чаще и чаще гарантией качества становятся пластиковые окна. Их самый большой плюс в том, что они долговечны, держат отлично тепло и сдержат так невыносимый шум проезжающих машин. При этом есть гарантия, которая в случае различных проблем решится фирмой, которая монтировала новые окна.

Бизнес-пиринципы Рустама Тарико.
Рустам Тарико — владелец холдинга «Русский стандарт».
Состояние — около 2 млрд.долларов.

A)Делать то, что хочу — это принципиально. Если я не хочу идти на работу, я не пойду. Никто и ничто меня не заставит.

B)Известные летчики и космонавты становились известными не потому, что им платили хорошую зарплату, а потому, что им очень хотелось летать. В этом — один из элементов успеха. Большое желание что-то сделать, вам очень нравится это делать, и у вас есть те или иные способности. Когда эти вещи совпадают, возникает ядерная реакция, которая дает вам гораздо больше возможностей для успеха, чем всем другим, у которых тот или иной элемент отсутствует.

C)Я могу рисовать этикетку для бутылки водки два года. Не нравится мне этикетка — я сижу себе и дальше рисую. Я уверен, что таких людей в мире единицы. Они есть, но их единицы.

D)Я всегда выбирал конкретный вид бизнеса не только по тому принципу, что он принесет мне много денег. Ты должен быть excited about it, то есть воодушевлен тем, что делаешь. Все, что я делаю в жизни, я excited about it. Это мое огромное конкурентное преимущество.

E)У меня все деньги в моем бизнесе, я в этом смысле простой человек. Я ничего не откладываю, нет вложений в акции или зарубежные активы.

F)Успех — это не цель, а признак. Каждый человек родился для того, чтобы что-то делать лучше всех. Успех важен, потому что он есть признак: то, что вы делаете, есть хорошая работа.

G)Я считаю, что "Русский стандарт" — более современное предложение рынку, чем Virgin, хотя бы потому, что мы позже начали. Ричард Брэнсон — очень успешный парень, и я отношусь к нему с большим уважением, но считаю, что он слишком много запустил проектов под брендом Virgin. Успешных всего несколько, а еще 20—30 где-то там болтается. Ему следовало быть осторожнее, а он говорит — да, о'кей, пусть будет бренд, допустим, "Virgin Свадьба" или "Virgin Поезда".

Агентство недвиж «Меркурий» тел. 43—91-57
«Срочныйвыкуп квартир — сделка, которая сэкономит ваше время«Операции с недвижимостью, такиекак купля, продажа, аренда или обмен зачастую требуют достаточно большихвременных затрат. Желая продать квартиру, частный дом или дачный участок, владелец можетпотратить не одну неделю и даже порой не один месяц на поиски покупателя. Приэтом владелец будет вынужден проводить постоянные показы недвижимости,потратить время и средства на оформление документов. Но нередки ситуации, когдаденьги нужны срочно или просто нет времени на поиски покупателя.Что же делать, если недвижимость необходимопродать срочно?Обратиться за помощью в агентствонедвижимости! Опытный, профессиональный риэлтор поможет найти выход из сложившейсяситуации. Сотрудники АН "МЕРКУРИЙ" помогут оперативной найти покупателя либо жепредложат услугу, которая называется "срочныйвыкуп квартир". Данная сделка, подразумевает, что в роли покупателя квартиры илидома выступит агентство недвижимости. Стоимость таких услуг оговариваетсяусловиями договора и зависит от многих параметров, а именно: срочность,ликвидность недвижимости, местоположение, состояние, степень готовностидокументов для продажи и прочее.Наше агентство недвижимостиоказывает помощь и консультационные услуги при купле, продаже или обмене квартир,домов, в г. Магнитогорске. В штате агентства работают опытные специалисты,которые помогут разобраться с подготовкой и оформлением документов. Если у вас возникли какие-либо вопросы касательно,срочного выкупа квартир или каких либо других операций с недвижимостью, то выможете связаться с сотрудниками агентства по номерам телефонов: 43—91-57; 43—05-57; 8 919 323 19 11 Мы поможем вамв решении даже самых сложных ситуаций!

10 уроков по достижению успеха от Майкла Джордана

1. Делайте то, что Вам нужно
Для достижения успеха Вам придется выбить дверь и добиться того, что Вам нужно, своим намерением. Вы не должны надеяться на удачу, успех не приходит просто так с течением времени. Если Вы собираетесь добиться успеха, Вам придется засучить рукава и сделать это во что бы то ни стало.

2. Страсть
Вы должны иметь страсть для достижения успеха. Если Вы заработали успех, то он будет оставаться Вашим до тех пор, пока Вы следуете своей страсти. Вам не удастся добиться успеха, делая что-то, что Вы презираете, Вы даже не добьетесь успеха, делая то, что Вам просто нравится, настоящий успех придет, если Вы обожаете что-то и делаете это со страстью.

3. Пытайтесь
Как Вы можете добиться успеха, если никогда не попытаетесь?

4. Работай
Если Вы обретете успех, то можете быть уверены в том, что Вам придется работать на него. Чтобы стать лучшим, Вы должны отдать все свое лучшее. Вы должны работать больше, чем все остальные.

5. Неудача
Никогда не бойтесь неудачи; бойтесь не сделать попытку; бойтесь не отдать свое лучшее; бойтесь потери внимания, но никогда не бойтесь неудачи. Неудача — это путь к успеху. Неудача — это признак того, что Вы движетесь в правильном направлении.

6. Преодолевайте препятствия
Препятствия — это то, что подготавливает Вас к успеху. Как Вы можете пойти в 10-й класс, если еще не ходили в 5-й? 5-й, 6-й, 7-й, 8-й и 9-й классы служат препятствиями для 10-го класса. Они существуют, чтобы удерживать Вас до тех пор, пока Вы не будете "готовы" продолжить. Они существуют, чтобы предостеречь Вас от преждевременных действий. Они существуют, чтобы обеспечить Вашу готовность, когда это будет необходимо. Препятствия не являются плохими явлениями, они являются тренировочной площадкой для достижения успеха.

7. Разум
Если Вы достигли чего-то в своем разуме, то это только вопрос времени, когда Ваше тело окажется там же. Сила человеческой мысли не знает границ и простирается на всё вокруг нас. Вы должны видеть это, если Вы можете видеть это, если Вы можете воспринимать это, то Вы обязательно найдете способ получить это. Вопрос только в том: "Насколько сильно Вы этого хотите?"

8. Перспектива
Каждая негативная ситуация содержит в себе семена для больших результатов, но Вы должны распознать их. Для достижения успеха Вы должны обращать негативные ситуации в позитивные. Вы не должны сосредотачиваться на пессимистическом настроении, Вы должны видеть позитив, это тот путь, который приведет Вас на лестницу успеха.

9. Лояльность и ответственность
Успех требует лояльности и ответственности. Лояльны ли Вы к своим обязанностям? Наполнена ли Ваша жизнь важнейшими задачами, которые необходимы для Вашего успеха? Тверды ли Ваши намерения? Чтобы добиться успеха, Вы должны быть лояльными к своей страсти, Вы должны отдать все лучшее, на что способны.

10. Ожидания
Джордан сказал: "Если Вы принимаете ожидания других людей, особенно отрицательные, то Вы никогда не измените свой результат".

Пытаться добиться успеха, ничего не делая — то же самое, что пытаться собрать урожай там, где Вы ничего не сеяли.

наш адрес на facebook — http://www.facebook.com/?sk=nf

Срочная вакансия для агента по недвижимости. Вы хороший организатор, легко обучаемый и позитивно настроенный человек. Хорошие коммуникативные навыки и свободное владение компьютером обязательны. Работа в агентстве недвижимости в Магнитогорске. Мы предлагаем работу в интересном бизнесе, ориентированном на люде. Чтобы сделать первый шаг, отправь резюме на mercury_1.mail.ru, или позвони по телефону 43—05-57

Друзья,приглашаем принять участие в социологическом опросе.Какими качествами должен обладать профессиональный риэлтор?!

Один ребенок лет десяти вошел в кафе и сел за столик. Официантка подошла к нему.
- Сколько стоит шоколадное мороженое с орешками? - спросил мальчик.
- Пятьдесят центов, - ответила женщина.
Мальчик вытащил руку из кармана и пересчитал монетки.
- Сколько стоит простое мороженое, без ничего? - спросил ребенок.
Некоторые посетители ожидали за столиками, официантка начала выражать недовольство.
- Двадцать пять центов, - бросила коротко в ответ.
Мальчик опять пересчитал монетки.
- Хочу простое мороженое, - решил он. 
Официантка принесла мороженое, бросила на стол счет и удалилась. Ребенок закончил есть мороженое, оплатил в кассе счет и ушел. Когда официантка вернулась убирать
стол, у нее стал комок в горле, когда она увидела, что рядом с пустой вазочкой лежали аккуратно сложенные монетки, двадцать пять центов — ее чаевые.

Никогда не делай выводов о человеке, пока не узнаешь причины его поступков!

Материнский капитал в 2012 году вырастет более чем на 20 тысяч рублей.
В 2012 году размер материнского капитала увеличится с 365,7 тысяч рублей до 387 тысяч 640 рублей, сообщили в пресс-службе правительства России. Владимир Путин, председатель Pоссийского правительства, отметил, что данный инструмент поддержки семей очень хорошо зарекомендовал себя, он оказался очень востребованным, особенно для улучшения жилищных условий. На три ближайших года на материнский капитал из федерального бюджета выделено 70 миллиардов рублей. Помимо этого, до 12 тысяч 400 рублей будет увеличено пособие при рождении ребенка. С 1 января 2012 года вырастут выплаты по уходу за детьми на 6 %. В Челябинской области за три с половиной года с момента начала выдачи материнских сертификатов более 80 тысяч человек стали их обладателями. В их числе 26,6 тысяч южноуральцев перевели полученные деньги на улучшение условий жилья. 10 тысяч человек только в первом полугодии текущего года израсходовали почти 3,5 миллиарда рублей на эти цели. Из них более 8 тысяч южноуральцев при помощи материнского капитала погасили жилищные кредиты на общую сумму 2,8 миллиардов рублей. 1 тысяча 906 семей потратили на покупку жилья более 600 миллионов рублей. Еще почти 450 владельцев сертификата самостоятельно реконструируют или строят свои дома (без привлечения строительных организаций). В текущем году южноуральцам Пенсионный фонд перечислил на строительство около 90 миллионов рублей. Два других направления использования материнского капитала мене востребованы — увеличение будущей пенсии мамы и оплата услуг образования. Так выучить детей при помощи государства решили 65 семей. В 2011 году родители направили в вузы 2,3 миллионов рублей. И только 24 владельца данного сертификата направили 990 тысяч рублей на накопительную часть своей будущей пенсии.

Современная притча
Группа выпускников престижного вуза, успешных, сделавших замечательную карьеру, пришли в гости к своему старому профессору. Во время визита разговор зашёл о работе: выпускники жаловались на многочисленные трудности и жизненные проблемы.
Предложив своим гостям кофе, профессор пошёл на кухню и вернулся с кофейником и подносом, уставленным самыми разными чашками: фарфоровыми, стеклянными, пластиковыми, хрустальными. Одни были простые, другие дорогие.
Когда выпускники разобрали чашки, профессор сказал:
- Обратите внимание, что все красивые чашки разобрали, тогда как простые и дешёвые остались. И хотя это нормально для вас — хотеть только лучшее для себя, но это и есть источник ваших проблем и стрессов. Поймите, что чашка сама по себе не делает кофе лучше. Чаще всего она просто дороже, но иногда даже скрывает то, что мы пьем. В действительности, всё, что вы хотели, было просто кофе, а не чашка. Но вы сознательно выбрали лучшие чашки, а затем разглядывали, кому какая чашка досталась.
А теперь подумайте: жизнь — это кофе, а работа, деньги, положение, общество — это чашки. Это всего лишь инструменты для поддержания и содержания Жизни. То, какую чашку мы имеем, не определяет и не меняет качества нашей Жизни. Иногда, концентрируясь только на чашке, мы забываем насладиться вкусом самого кофе.
Наиболее счастливые люди — это не те, которые имеют всё лучшее, но те, которые извлекают всё лучшее из того, что имеют.

Как купить квартиру!!!!!!
== Как купить комнату и накопить на квартиру. ==

Цель — купить комнату. Это ближайшая цель. Вторая, более дальняя цель, купить квартиру.
Все события начали происходить примерно 18 лет назад. Я тогда жил в проходной двухкомнатной "хрущевке" вместе со своими родителями, сестрой, её мужем и их грудным ребенком.
Мягко скажем, условия были не совсем те, о которых я мечтал. А мечтал я, конечно, купить себе доми жить отдельно от родственников.
Однако реальность, как я писал выше, была другой. Кроме большого количества проживающих людей на 44 кв.м., был еще тот фактор, что отношения между ними периодически накалялись и доходили до скандалов. Я устроился в ночь на работу сторожем, где работал двое суток через двое. В остальное время, кроме работы, старался по минимуму приходить домой, желательно под вечер.
Конечно, у меня в голове постоянно крутилась мысль о том, чтобы как-то накопить на квартиру, как купить квартиру и разъехаться с семьёй сестры и родителями? Однако, я не понимал, как это сделать. Квартиры были очень дорогие, зарплата у меня была самая обычная. Как заработать деньги
в большем количестве, накопить и купить квартиру, или купить комнату, я не знал. Если даже откладывать деньги и копить на квартиру, то мне бы понадобилось примерно лет десять. С учетом тогдашнего уровня инфляции, и соответственно, роста цен на недвижимость, даже и этот срок был нереальным, инфляция просто бы "съела" все деньги и купить квартиру я бы не смог.
Как-то я пришел в гости к своему другу и его родители сообщили мне о том, что они купили комнату в коммунальной квартире и сейчас идет оформление сделки купли-продажи. И сейчас они поняли, как накопить деньги на квартиру в дальнейшем. Те же самые действия, что и при покупке комнаты. Только через некоторое время продать комнату и с доплатой купить квартиру. Вот и ответ на вопрос "как купить квартиру".
Вот это новость! Значит, это реально сделать и хоть как-то жилищные условия.
Я стал расспрашивать у родителей моего друга, где они взяли деньги. Они мне сказали, что накопили. Зарабатывали они вдвоём примерно в 4 раза больше, чем я один.
Значит, можно купить комнату! А если можно купить комнату, то в дальнейшем можно накопить ещё денег и купить квартиру.
Эта мысль не давала мне покоя. Да, зарабатывали родители друга больше в 4 раза, чем я. Но я так же могу откладывать вместе со своими родителями, сестрой и её мужем и через какое-то время купить комнату, а потом купить квартиру. Кроме того, можно откладывать больше, можно купить комнату дальше и, соответственно, дешевле, можно чуть дольше копить.
С этим планом, полный энтузиазма, я начал пробивать его в семье родителей и сестры. И здесь меня поджидал первый "облом". Никто не согласился с моим планом. Отец сказал, что для нас это нереально, слишком отличаются доходы родителей друга и наши. Мать сказала, что ничего не будет откладывать: "Тебе надо, ты и откладывай". Сестра и её муж сказали, что у них нет лишних денег, и ничего они не будут откладывать.
Вот это облом, так облом! Я не понимал, как можно отказываться от этой идея. Ведь это прекрасный шанс, благодаря которому можно при относительно минимальных усилиях изменить к лучшему жизнь каждого из нас! Ведь можно было сначала купить комнату, а потом через некоторое время купить и квартиру. Ничего особо сложного. Но, тем не менее, что было, то было.
Первое. Так что, уважаемые читатели, если вы что-то придумали гениально изменяющее вашу жизнь к лучшему, будьте готовы к тому, что окружающие не обязательно с энтузиазмом воспримут ваши идеи. Эти идеи могут быть действительно классными, без всякой иронии. Они могут быть легко реализуемы на практике. Применительно к теме данной статьи — это идеи о том, как купить квартиру.
Однако ваша одержимость или просто желание могут очень запросто встретить равнодушное отношение, даже если вы ни у кого не просите денег, а просто хотите немного поддержки.
Второе. Второе, что хочу заметить, что самый лучший пример для вас, конечно — это пример успешной покупки квартиры кого-нибудь из вашего окружения, кто не очень значительно бы отличался от вас по доходам и первоначальным условиям. Ответ на вопрос, как купить квартиру, скорее даст вам ваш коллега по работе, чем миллионер. Такой пример часто намного лучше, чем чтение книг Дональда Трампа, Кийосаки и т.д. Постарайтесь найти такой пример и подробней расспросите о том, как эти люди смогли изменить свою жизнь, как смогли купить комнату, накопить на квартиру, взять ипотечный кредитили произвести обмен.
Если такого примера в вашем окружении нет, то примеривайте на себя те истории, которые мы будем публиковать на сайте "Солнечные руки". Таких историй у меня в багаже несколько десятков. Все они не выдуманы, а происходили с обычными людьми, с обычными доходами, и с обычными способностями. Это совсем не герои воли и убеждения, а самые обычные люди, такие же, как ваши соседи и коллеги. Они не заработали миллионы долларов, не смогли себя изменить к лучшему, не смогли достичь значительных успехов по карьерной лестнице, но смогли купить квартиру. Значит это не так уж сложно.
Скорее всего, сможете и вы. Главное — это не думать, что всё получится сразу, за пару месяцев, и все будут прыгать от восторга от предложенных вами идей и действий.
Продолжу историю о том, как я купил комнату.
Прорыв. Покупка комнаты приближается. Энтузиазм мой по покупке комнаты немного охладел, но не настолько, чтобы перестать всем говорить о моём плане. (То есть план в том, чтобы всем вместе откладывать и купить комнату).
Говорил я об этом плане, если меня слушали. Говорил я о нем, если меня слушали не очень внимательно, и даже если от меня убегали (далеко в маленькой, проходной квартирке все равно не убежишь). Догонял и убеждал, как всем от этого будет лучше. Кроме этого, я стал покупать журналы, откуда вырезал листы с ценами на комнаты, ходил и всем их показывал. Но главное, я сам стал откладывать деньги на комнату.
Первым стал проявлять интерес к моему плану отец. Сначала он интересовался ценами, потом спрашивал про историю родителей друга, которые к тому времени уже стали копить на квартиру. Мы вместе считали, сколько времени уйдет на накопление денег, если копить вдвоём. Через пару недель, при очередном обсуждении плана, мой отец сказал, что согласен принять участие в покупке комнаты и будет откладывать деньги вместе со мной.
Еще через неделю, при помощи моего отца, согласилась принять участие в накоплениях на покупку комнаты моя мать.
Хотелось бы мне сказать вам, что я смог убедить откладывать деньги на комнату мою сестру и её мужа, но чего не было, того не было. Моё упрямство и три месяца усилий разбились об их упрямство и нежелание участвовать в каких бы то не было накоплениях.
Итого: я, мой отец и моя мать, втроём стали откладывать деньги на комнату. Откладывали мы по максимуму, ограничив насколько возможно свои траты. Не помню точно, сколько откладывали родители, примерно 40—50 % от зарплаты, я сам откладывал около 75 % своего дохода. Правда, мне было, конечно, проще столько откладывать. Я был один, без семьи, и мой доход с учетом подработки был намного выше, чем у родителей. И я вообще в этот период не покупал одежду, почти не тратил деньги на развлечения и дорогую еду. Больше я никогда в жизни столько не смог откладывать денег (в процентах, конечно, а не абсолютных цифрах).
Конечно, мне приходилось постоянно поддерживать энтузиазм в своей команде. Для этого, как я уже говорил, я сам много откладывал, а личный пример много значит для других людей. Кроме этого, я продолжал раз в 2—3 недели показывать своим родителями цены на комнаты, говорить о том, сколько мы втроем накопили и другими способами всячески поддерживал их энтузиазм.
Прошло около полутора лет после того, как мы стали копить, и мы купили первую комнату на окраине города. Я был бесконечно рад моей первой покупке недвижимости. Главная причина даже не в комнате, а том, что я понял, накопить и купить квартиру можно, просто нужно некоторое время сосредоточиться на цели и объединить усилия всех заинтересованных людей. Теперь я знал, как купить квартиру.
Эту стратегию накопления денег и объединения усилий нескольких людей я использовал в том или ином виде и при других покупках квартир. Только условия изменились. Я стал копить вместе с женой и не полностью всю стоимость квартиры, а первоначальный взнос на ипотеку.
Итого. Ответ на вопрос "Как купить квартиру" не так сложен, как кажется сначала. Не ждите, что все вас поддержат, даже если теоретически все заинтересованы в улучшении жилищных условиях. Однако и не думайте, что первоначальный отказ — это отказ навсегда. Начинайте обсуждать свои мысли с теми, кто уже хоть немного интересуется вашими проектами. Начинайте сами что-то делать. Узнавайте, сами откладывайте, делайте что-то другое, если это необходимо для того, чтобы купить квартиру. Может быть, некоторые люди из тех, кто сначала отказался и согласятся вам помочь, когда вы уже даже потеряете надежду.

Досрочное погашение ипотечного кредита. Нужно ли погашать ипотеч
Ну вот, вы получили ипотечный кредит, купили квартиру и отметили
новоселье. Следующий вопросы, который встанет перед вам через пару лет: "А стоит ли погашать ипотечный кредит досрочно? Есть ли какой-то смысл в досрочном погашении ипотечного кредита или нет?"
Итого, вопрос, стоит ли досрочно погашать ипотечный кредит? Решение принимать, конечно, вам. Однако такое решение обычно основывается на каких-то доводах.
Какие есть доводы в пользу того, чтобы досрочно погасить ипотечный кредит. Первый довод в том, что если погасить кредит досрочно, то не нужно будет гасить проценты по кредиту. Ведь проценты за 15—30 лет обычного срока ипотечного кредита набегают в 3 раза больше, чем сам кредит (зависит от срока кредита и ставки). Следовательно, делаем вывод, что чем раньше погасим кредит, тем меньше процентов заплатим.
Вроде всё правильно. Однако здесь вы не учитываете фактор инфляции, которая в России, несмотря на все усилия государства, довольно значительная и составляет примерно 10—15 % в год. (Не по оценкам органов статистики, а реальная инфляция). Соответственно, в долгосрочной перспектив, доходы тех, кто брал кредит — растут. Не обязательно растут реальные доходы, то есть доходы по сравнению с ценами. Я имею ввиду сумму заработной платы вследствие инфляции.
Вспомните, сколько вы зарабатывали, к примеру, 5 лет назад, 10 лет назад? Даже если вы оставались на одном и том же рабочем месте, то ваша заработная плата за 5 лет увеличилась примерно в 2—3 раза. Следовательно, и выплата суммы кредита стала для вас по отношению к вашим доходам значительно меньше. То есть, если пройдет 5—7 лет, то при прочих равных выплачивать кредит вам станет в 2—3 раза проще, чем раньше.
И даже если вы не работали 5 лет назад, то всё равно эта сумма станет в будущем значительно меньше. Для этого не нужно быть каким-то супер экономистом. Сама сумма кредита уменьшается вследствие инфляции, и торопиться её выплачивать, пока занятые деньги дороги, может быть не так уж и хорошо. Конечно, через 10 лет вы заплатите больше, но ведь эти деньги обесценятся в несколько раз, а то и в десятков раз в зависимости от инфляции. Возможно, вы даже сможете погасить кредит с одной или нескольких заработных плат.
Второе, что мы не учли — это то, что в долгосрочном плане цены на недвижимость так же растут. Сейчас, когда я пишу эту статью и цены на недвижимость только начинают подниматься на несколько процентов после кризиса на рынке недвижимости, кажется, что это совершенно нереально. Однако возьмите более длительный промежуток в 7—10 лет. Рост цен даже с учетом кризиса будет достаточно значительным.
Поэтому, если есть возможность и желание, может быть лучше купить еще одну недвижимость, акции в прямом виде или через ПИФ. Ведь хорошие акции или недвижимость в долгосрочном плане растет, а деньги, как мы уже говорили выше, теряют в цене и очень значительно. Если же вы примете решение о досрочном погашении ипотечного кредита, то денег на инвестиции у вас может не остаться.
Третье, что мы не учли (не для всех) - это то, что когда вы досрочно погашаете ипотечный кредит, то вы теряете возможность увеличить свою официальную зарплату на 13 %, то есть сумму подоходного налога. Эта сумма может быть достаточно велика, так как ограничений на льготы по налогу на проценты по ипотечному кредиту нет, в отличие от суммы на покупку квартиры, которая составляет максимум 2 млн. руб.
То есть, если вы погасите досрочно ипотечный кредит, то потеряете возможно налоговых льгот на 200—300 тыс.руб. в зависимости от суммы кредита.
Получается, что досрочно погашать ипотечный кредит не так уж и выгодно. Я бы сказал больше, для некоторых людей это очень слабая стратегия обращения с деньгами.
Итого, погашать досрочно ипотечный кредит или нет? На мой взгляд, есть смысл досрочно погашать ипотечный кредит в следующих случаях:
- у вас периодически появляются накопления, и вы просто не знаете, куда их девать. Инвестирование в ПИФы и акции, покупка недвижимости или создание бизнеса для вас что-то совершенно далекое. Вы не знаете, как инвестировать и не хотите в этом разбираться. Хранить деньги в банке дело еще более бессмысленное, так как проценты в банке меньше инфляции. Если не дать вам возможности досрочно погасить ипотечный кредит, то вы обязательно растратите эти деньги на всякую ерунду. В этом случае, конечно, есть смысл все свободные средства направлять на досрочное погашение ипотечного кредита.
- ипотечный кредит слишком давит на вас психологически. Ежемесячные выплаты не дают вам спокойно спать и каждый день вы боитесь, что банк вас выселит и заберет квартиру. В этом случае так же возможно лучше выбрать досрочное погашение кредита.
- Если выплаты по ипотечному кредиту превышают процентов 40 от вашего дохода, то, конечно, есть смысл любые доходы сверх обычных направлять на погашение кредита.
- ваши доходы постоянно, год от года, стремятся к уменьшению. Допустим, вы приближаетесь к пенсионному возрасту и вам всё сложнее и сложнее находить высокооплачиваемую работу. Возможны и какие-то другие варианты. Ваш бизнес вытесняют конкуренты, и вы ничего не можете сделать и т.д. Конечно, в этом случае лучше выйти к пенсии без большой задолженности.
- ваши доходы очень сильно различаются по времени. В одном месяце вообще ничего нет, а другом — очень много. При таком варианте дохода бывает сложно выплачивать ипотечные платежи. Ведь ипотечные платежи идут равномерно и постоянно требуют денег, а при непостоянном доходе они не всегда бывают в нужное время. Поэтому приходится создавать значительный резерв или периодически перезанимать деньги или значительно урезать расходы во время спадов дохода. Поэтому иногда проще во время больших заработков направить часть средств на досрочное погашение ипотечного кредита.
Кому же тогда не стоит выплачивать ипотечный кредит досрочно? Это те люди, которые инвестируют деньги в акции, недвижимость или в создание бизнеса. Досрочное погашение кредита для них, скорее всего, будет стратегической ошибкой в долгосрочном плане.
К чему мы приходим в итоге. Подавляющему большинству людей есть смысл досрочно погасить ипотечный кредит. Сразу это бывает, конечно, сделать не так просто. Однако через 5—7 лет инфляция уменьшает выплаты по кредиту по отношению к доходам в 2—3 раза, а если учесть постоянные минимальные расходы, то ипотечный кредит погашать проще становится не в 2—3 раза, а раза в 4—5.
Как только это случится, либо просто если значительно повысился доход, то можно предпринимать какие-то действия.
Допустим, решение принято. Вы решили досрочно погасить ипотечный кредит. Что для этого нужно сделать для этого? Возьмите договор и прочитайте, что там написано про досрочное погашение. Обычно всё довольно просто, но тем не менее опишу несколько часто возникающих вопросов.
- Первый вопрос, который нужно прочитать — это минимальная сумма досрочного погашения и минимальный срок. То есть нельзя просто добавлять к кредиту по паре тысяч в надежде, что банк зачтет. Этого не произойдет. Посмотрите минимальную сумму досрочного погашения ипотечного кредита. Кроме этого, обычно в течение 6—12 месяцев кредит вообще досрочно гасить нельзя.
- Второй вопрос — это куда будет направляться ваш досрочный платеж. Существует два варианта. Первый вариант — это ваш досрочный платеж уменьшит срок кредита. Иными словами вы будете платить по кредиту столько же, сколько платили, уменьшиться только срок платежа.
Второй вариант — это ваш досрочный платеж уменьшит сумму ежемесячной выплаты. То есть срок кредита останется тем же, но ежемесячно вы станете платить меньше.
Мне нравится только второй вариант, то есть когда уменьшаются ежемесячные выплаты, так это сразу чувствуется на бюджете. Погасил досрочно и меньше платишь кредита.
Однако у разных банков договоры составлены по-разному. Иногда у вас просто нет выбора. Поэтому посмотрите заранее. Возможно, вы настроитесь на то, что погасив частично досрочно кредит у вас уменьшатся ежемесячные выплаты по кредиту, а у банка есть только один вариант, который предусматривает уменьшение срока кредита, без уменьшения ежемесячных выплат.
В этом случае возможно не стоит досрочно погашать ипотечный кредит, а лучше сформировать резерв на расходы по выплатам кредита и страховкам.
Если у вас цель уменьшить ежемесячные выплаты, то может быть для вас возможен вариант перекредитования на меньшую процентную ставку по кредиту. Это возможно, если вы брали ипотечный кредит, когда ставки были высокие, а потом значительно понизились. Если понижение процентов было незначительно или у вас небольшой кредит, то возиться обычно не стоит, так как перекредитование требует довольно приличных затрат времени и денег.
- И третий вопрос — это, собственно, оформление. Обычно нужно не просто внести сумму, а написать какое-то заявление. Просто так, если положить большую сумму на свой счет, то больше не спишут.
Итого, вы решили досрочно погасить ипотечный кредит. Это для многих хорошая идея. Однако иногда лучше сформировать резерв по выплатам или провести перекредитование кредита. Я думаю, что с помощью моих пояснений, вы обязательно выберите для себя самый оптимальный вариант.

Добрый день!!!!!!!!!!
Хотите купить или продать квартиру? Столкнулись с трудностями? Не знаете с чего начать?
Обратитесь к Нам!!!!!
Ипотека, купля, продажа, обмен,срочный выкуп, бесплатные консультации..
Мы рады быть полезными для ВАС!!!!
Агентство недвижимости «Меркурий»
Тел: 8—919-323-19-11
e-mail: merkury_1@
Ссылка
Ссылка
Ссылка mail.ru

Мы будем рады помочь Вам спланировать продажу, обмен или разъезд, наиболее выгодным образом, учитывая все особенности Вашей ситуации. Мы знаем как провести сделку с максимальной выгодой и за минимальный срок! Доверив продажу недвижимости компании " Меркурий», вы сбережете свое время, сэкономите деньги и получете полный комплекс необходимых услуг. Почему стоит обращаться в агентство недвижимости? Покупка квартиры — сложная сделка, зачастую, сопряженная с риском. По статистике каждая 30-ая сделка на рынке недвижимости оспаривается в суде. Самым верным решением по защите своих интересов, будет обращением в профессиональное агентство недвижимости. Когда интересы покупателя представляет серьезная компания с именем на рынке, а не частный риэлтор, «не чистый на руку» продавец квартиры, попусту не будет связываться, зная, что все лазейки будут юридически закрыты.